Pastikan untuk mengambil nasihat hukum dan akuntansi tentang masalah pajak apa pun, terutama yang berkaitan dengan pajak warisan. Tujuan artikel ini hanyalah untuk membuat Anda mengetahui beberapa opsi dan pertanyaan yang harus Anda ajukan.
Itu fakta bahwa tidak peduli seberapa keren sikap luar pembeli lelang, di dalam, hatinya akan berdebar keluar dari dadanya ketika saatnya tiba untuk menawar banyak yang dia perhatikan Judi slot . Tidak peduli berapa kali dan tidak peduli seberapa baik Anda mempersiapkan diri, ingatlah ini dan jangan kaget ketika itu terjadi pada Anda.
Anda dapat membantu menenangkan diri dengan memastikan Anda memiliki semua bebek secara berurutan sebelum Anda sampai di sana dan mengambil beberapa langkah sederhana selama pelelangan.
Sebelum Anda menawar
- Tinjau katalog secara saksama dari semua rumah lelang dan biasakan diri Anda dengan cara mereka menyajikan properti mereka;
- Jika perlu dan diinginkan, lihat properti yang Anda minati. (Saya katakan, jika perlu, karena banyak properti yang dijual di lelang adalah investasi dan bahkan belum tentu tersedia untuk dilihat – beberapa penawaran terbaik saya yang belum pernah saya lihat sebelumnya membeli. Untuk merasa nyaman melakukan ini, Anda benar-benar perlu memiliki pengetahuan yang baik tentang area Anda – harga, harga bangunan, angka sewa, dll .;
- Pastikan tim hukum dan keuangan Anda sudah siap dan siap diakses dengan cepat. Jika Anda perlu menemukan keuangan yang sesuai atau pengacara yang terbiasa memenuhi rentang waktu lelang, kerjakan rekomendasi pribadi dari seseorang yang menggunakan sumber daya yang mereka rekomendasikan atau lihat iklan di katalog lelang dan mengobrol dengan beberapa pengacara dan broker yang diarahkan pada kecepatan yang sesuai dengan persyaratan lelang;
- Mengatur keuangan Anda mungkin melibatkan Anda memiliki properti yang disurvei, atau Anda mungkin ingin mensurvei untuk tujuan Anda sendiri;
- Dapatkan paket legal untuk setiap lot yang menarik minat Anda dan periksa persyaratan khusus. Anda mungkin harus membayar sedikit untuk mendapatkan paket resmi. Setelah Anda membacanya, serahkan ke pengacara Anda secepat mungkin;
- Hadiri beberapa lelang, berdirilah di belakang ruangan sehingga Anda dapat melihat proses dengan baik dan melihat apa yang terjadi (berhati-hatilah untuk tidak berkedut).
Tugas juru lelang adalah menjual properti itu dengan uang sebanyak mungkin dan dia akan menggertak Anda sebisa mungkin. Jika ada harga cadangan di properti itu, dia tidak bisa menjual di bawah harga cadangan.
Harga panduan belum tentu sama dengan cadangan, meski bisa mendekati. Selain itu, juru lelang tidak akan mengungkapkan cadangan sebelum lelang tetapi, Anda harus memperhatikan ketika juru lelang menggunakan kata-kata seperti “properti ada di dalam kamar” atau “Saya akan menjual”, dll. Karena ini berarti cadangan telah terpenuhi.
Saat menghadiri pelelangan, Anda akan sering melihat bahwa orang bisa enggan untuk memulai penawaran. Dalam hal ini, juru lelang akan mengambil tawaran dari penawar imajiner untuk membuat semuanya bergerak. Bahkan, dia diperbolehkan mengambil tawaran dengan cara ini sampai cadangannya terpenuhi. Ini disebut mengambil tawaran “dari kandil” (atau “di luar tembok” di tempat lelang yang kurang menyehatkan).
Saat Anda berdiri di belakang ruangan, Anda mungkin bisa mengetahui kapan juru lelang membuat keputusan DAN titik di mana dia berhenti melakukannya dan mencari penawaran yang sebenarnya (ingat, dia tidak bisa membuat penawaran palsu setelah cadangan terpenuhi). Ini memberi Anda petunjuk tentang seberapa besar minat yang ada di properti itu dan, jika Anda menawar, apakah ada orang lain yang benar-benar ikut serta. Inilah alasan Anda untuk menghadiri beberapa lelang sebelum lelang yang Anda inginkan, karena Anda akan mengetahui bagaimana juru lelang beroperasi.
Siap membeli di pelelangan
Sebelum Anda menghadiri acara, pastikan banyak hal yang Anda minati masih akan ditawarkan pada hari itu. Banyak hal dapat ditarik karena berbagai alasan dan Anda tidak ingin perjalanan yang sia-sia.
Sampai di sana dengan baik dan lebih awal untuk menyelesaikan dokumen, dapatkan tempat yang bagus dan biasakan diri Anda dengan ruangan. Juga, urutan penawaran lot dapat berubah karena penarikan dan faktor lainnya, jadi jangan lewatkan hanya karena Anda tidak mengharapkan lot Anda naik begitu cepat.
Sebelum dapat membeli, Anda perlu mendaftar dan mendapatkan nomor. Tidak semua lelang dijalankan dengan cara yang sama, jadi pastikan untuk mengikuti prosedur yang benar untuk lelang yang Anda hadiri – Anda akan menemukan semua detailnya di depan atau belakang katalog lelang.
Anda pasti membutuhkan ID, biasanya termasuk ID foto, dan bukti tempat tinggal. Anda juga memerlukan deposit 10% untuk membayar lot yang Anda pilih jika Anda berhasil. Begitu palu jatuh, Anda telah menukar pembelian dan berkewajiban untuk menyelesaikannya (sekarang Anda mengerti mengapa penting untuk memiliki keuangan Anda !!).
Ketahui batas atas Anda dan JANGAN melampaui batas tersebut. Sangat menggoda untuk berpikir “Oh, saya akan pergi 1K lagi atau 500 lagi” dan sebelum Anda menyadarinya, Anda akan naik beberapa ribu dari batas awal Anda. Jika Anda tidak dapat mempercayai diri sendiri untuk mempertahankan anggaran Anda, minta orang lain untuk mendaftar dan menawar atas nama Anda.
Jika Anda tidak dapat menghadiri lelang, rumah lelang mungkin memiliki fasilitas untuk menerima tawaran proxy atau telepon. Beberapa dari mereka juga beralih ke penawaran online. Kerugian bagi Anda adalah bahwa Anda tidak dapat melihat perilaku pelelang, atau sesama penawar dan penawaran di lelang tidak memiliki kesamaan dengan permainan poker.
Setelah lelang, biasanya Anda memiliki waktu 28 hari untuk menyelesaikannya, tetapi ini bisa jadi kurang – 14 hari bukanlah hal yang aneh (sekarang Anda mengerti mengapa penting untuk memiliki tim hukum yang dapat bergerak cepat).
Alternatif untuk membeli di lelang
Bahkan setelah Anda melakukan semua persiapan dan mengambil tindakan pencegahan yang mungkin, Anda mungkin menemukan bahwa membeli di lelang terlalu membuat stres bagi Anda. Jika ya, ada cara agar Anda masih dapat memanfaatkan penawaran bagus – mungkin bahkan lebih baik daripada yang Anda dapatkan di ruang lelang, jadi berikut adalah beberapa alternatif ….
Pertimbangkan untuk membeli sebelum atau sesudah lelang, selalu ingat jika Anda mengamankan kesepakatan sebelum atau sesudahnya, aturan lelang dan semua ketentuan yang berkaitan dengan rentang waktu penyelesaian, dll. Masih berlaku.
Membuat penawaran sebelum lelang
Jika Anda ingin melakukan ini, hubungi juru lelang dan tanyakan apakah penawaran pra-lelang sedang dipertimbangkan untuk lot yang Anda pilih. Beberapa organisasi besar milik publik atau swasta tidak akan melihat penawaran seperti itu karena mereka harus terlihat mencapai harga terbaik dan hanya dapat benar-benar melakukan ini jika mereka pergi ke pelelangan. Beberapa akan menerima, beberapa akan bernegosiasi dengan Anda. Ingat, mereka hanya bisa mengatakan tidak dan Anda masih bebas untuk kembali dengan tawaran yang direvisi atau menunggu dan menawar di lelang. Jika tawaran Anda diterima, tidak ada yang mengikat secara hukum sampai Anda menukar, jadi cepatlah untuk menghindari penukaran.
Atau, Anda dapat membeli SETELAH lelang. Jika masih banyak yang tidak terjual saat penawaran selesai, itu karena harga cadangan belum terpenuhi. Itulah saat yang tepat untuk pergi ke belakang ruangan dan mencari tahu apa cadangannya dan membuat penawaran terbaik Anda.
Jika Anda membuat penawaran di cadangan dan Anda satu-satunya, kemungkinan besar Anda akan mendapatkan kesepakatan itu. Tentu saja, tidak ada yang menghentikan Anda mengirimkan penawaran di bawah cadangan dan membiarkan vendor mempertimbangkannya. Bagaimanapun, vendor cukup rentan pada saat ini, setelah membayar pengajuan lelang tanpa mencapai penjualan. Satu-satunya hal yang dapat menghalangi kesuksesan Anda jika Anda melakukan ini adalah jika penawar lain menawarkan lebih banyak.
Dan Anda mengira pelelangan sudah berakhir!